财产分割

离婚时房产如何分割?

房产分割离婚诉讼中最为常见的,也是较为复杂的问题。很多人不知如何区分房产是属于一方还是夫妻双方共同所有。其实,不同的情况,房产的所有权情况是有所不同的。《婚姻法》及相关司法解释对房产是一方所有还是夫妻共同所有进行过相关规定,我们在此归纳总结如下:

一、需看房产证上产权登记人是谁。如果产权登记在双方名下的,不论是婚前还是婚后购买的房产,均为夫妻共同财产。这是正是为什么《婚姻法》司法解释三出台后,会有那么多人要求在房产证上加名。当然,这也是目前最有效的保障自己权益的办法。

二、婚后夫妻用共同财产购买并取得所有权的房产,不论登记在一方还是夫妻双方的名下,都属于夫妻共同财产

三、婚后由一方父母出资为子女购买的房产,只登记在出资人子女名下的,根据《婚姻法》司法解释三的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该房产属于夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房产,登记在一方子女名下的,则属于双方按照各自父母的出资额按份共有,但当事人另有约定的除外。

四、一方婚前支付首付款,登记在自己名下,婚后夫妻双方共同还贷的则比较特殊。这种情况下的房产分割离婚时双方可以协商处理。协商不成的,人民法院一般会判决该房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷的款款项及相对应的财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

属于夫妻共同财产的房产在分割时,双方均主张所有权的,可以竞价取得;一方主张所有权的,可对房产进行评估,取得房产所有权的一方给予另一方相应的补偿;双方均不主张所有权的,可申请将房屋拍卖,就所得价款进行分割

 
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